# TopEnergieausweis

> TopEnergieausweis stellt Energieausweise für Wohn- und Nichtwohngebäude in ganz Deutschland aus: Verbrauchsausweis (auf Basis der Heizkostenabrechnungen) und Bedarfsausweis (auf Basis einer Gebäudeberechnung). Beantragung online, PDF mit DIBt-Registriernummer, 10 Jahre gültig.

Rechtsstand: 04.10.2026. Zitieren Sie bitte mit Quellenangabe der jeweiligen Seite.

## Kernfakten

- **Gültigkeit:** 10 Jahre ab Ausstellung (Quelle: https://www.gesetze-im-internet.de/geg/)
- **Pflicht:** Bei Verkauf, Neuvermietung, Verpachtung und Leasing muss der Energieausweis vorgelegt werden; ab 01.01.2027 auch bei Mietverlängerung und größeren Sanierungen (Quelle: https://www.energieausweise.de/info/neu2026/neuerungen/)
- **Verbrauchsausweis bis 31.12.2026:** Heizenergieverbrauch der letzten 3 Jahre; bei Wohngebäuden mit weniger als 5 Wohneinheiten und Bauantrag vor dem 01.11.1977 nur erlaubt, wenn das Niveau der Wärmeschutzverordnung 1977 erreicht ist (Quelle: https://www.gesetze-im-internet.de/geg/)
- **Verbrauchsausweis ab 01.01.2027:** Lückenlose Verbrauchsdaten für mindestens 24 aufeinanderfolgende Monate; die Einschränkungen für ältere, kleine Wohngebäude entfallen (Quelle: https://www.energieausweise.de/info/neu2026/neuerungen/)
- **Nichtwohngebäude ab 01.01.2027:** Bei Verkauf und Vermietung ist nur noch der Bedarfsausweis zulässig (Quelle: https://www.energieausweise.de/info/neu2026/neuerungen/)
- **Registrierung:** Jeder Energieausweis erhält eine Registriernummer des DIBt (Quelle: https://energieausweis.dibt.de/)
- **Bußgeld:** Verstöße gegen Vorlage- und Übergabepflichten sind Ordnungswidrigkeiten und können mit bis zu 10.000 Euro geahndet werden (Quelle: https://www.energieausweise.de/info/neu2026/neuerungen/)

## Produkte und Preise (Festpreis, brutto)

- [Verbrauchsausweis](https://topenergieausweis.de/verbrauchsausweis/): Der Verbrauchsausweis ist der Energieausweis, der aus Ihren echten Heizkostenabrechnungen entsteht. Er ist schnell, günstig und für die meisten Wohngebäude zulässig. Er gilt 10 Jahre und trägt eine DIBt-Registriernummer. Preis: 50 €.
- [Bedarfsausweis](https://topenergieausweis.de/bedarfsausweis/): Der Bedarfsausweis wird aus den Gebäudedaten berechnet: Wände, Dach, Fenster, Heizung. Er ist unabhängig vom Verhalten der Bewohner und für Neubauten, bestimmte Altbauten und ab 2027 für Nichtwohngebäude vorgeschrieben. Er gilt 10 Jahre und trägt eine DIBt-Registriernummer. Preis: 80 €.

## Ablauf

1. Auswahlhilfe: Drei bis vier Fragen zeigen, welcher Ausweis für Ihr Gebäude zulässig und sinnvoll ist.
2. Anfrage mit Gebäudedaten: Sie senden Baujahr, Wohneinheiten und Kontaktdaten. Wir melden uns mit der Liste der Unterlagen.
3. Unterlagen hochladen: Heizkostenabrechnungen beim Verbrauchsausweis, Pläne und Fotos beim Bedarfsausweis, per E-Mail.
4. Ausstellung und Registrierung: Wir erstellen den Ausweis, beantragen die DIBt-Registriernummer und prüfen die Angaben.
5. PDF per E-Mail: Sie erhalten den registrierten Energieausweis als PDF, bereit für Anzeige, Verkauf oder Vermietung.

## Themen (je Thema bundesweit, nach Bundesland und für über 60.000 Orte)

### Kern
- [Energieausweis](https://topenergieausweis.de/energieausweis/): Ein Energieausweis ist bei Verkauf, Neuvermietung, Verpachtung und Leasing eines Gebäudes Pflicht, 10 Jahre gültig und trägt eine DIBt-Registriernummer.
- [Energieausweis erstellen](https://topenergieausweis.de/energieausweis-erstellen/): Einen Energieausweis darf nur ein Ausstellungsberechtigter nach dem Gebäudeenergiegesetz erstellen und beim DIBt registrieren, Eigentümer können ihn nicht selbst ausstellen.
- [Energieausweis Kosten](https://topenergieausweis.de/energieausweis-kosten/): Bei uns kostet der Verbrauchsausweis 50 € und der Bedarfsausweis 80 € als Festpreis inklusive Mehrwertsteuer und DIBt-Registrierung.
- [Energieausweis online](https://topenergieausweis.de/energieausweis-online/): Einen Energieausweis können Sie komplett online beantragen: Angebot anfordern, digital unterschreiben, Unterlagen hochladen, PDF per E-Mail erhalten.
- [Energieausweis bestellen](https://topenergieausweis.de/energieausweis-bestellen/): Sie bestellen den Energieausweis in drei Schritten: Ausweisart wählen, Angebot unterschreiben, Unterlagen hochladen. Danach erhalten Sie das registrierte PDF samt Rechnung per E-Mail.
- [Energieausweis beantragen](https://topenergieausweis.de/energieausweis-beantragen/): Beantragen Sie den Energieausweis online: Sie nennen Gebäudedaten und laden Unterlagen hoch, wir stellen den Ausweis aus und beantragen die Registriernummer beim DIBt.
- [Energieausweis Pflicht](https://topenergieausweis.de/energieausweis-pflicht/): Wer ein Gebäude verkauft, neu vermietet, verpachtet oder least, muss dem Interessenten den Energieausweis vorlegen und dem neuen Eigentümer oder Mieter eine Kopie übergeben.
- [Energieausweis Gültigkeit](https://topenergieausweis.de/energieausweis-gueltigkeit/): Ein Energieausweis ist 10 Jahre ab Ausstellungsdatum gültig, danach brauchen Sie bei Verkauf oder Neuvermietung einen neuen. Ausweise nach früheren Mustern sind ebenfalls 10 Jahre gültig.

### Ausweisart
- [Verbrauchsausweis](https://topenergieausweis.de/verbrauchsausweis/): Der Verbrauchsausweis ist der Energieausweis, der aus Ihren echten Heizkostenabrechnungen entsteht. Er ist schnell, günstig und für die meisten Wohngebäude zulässig. Er gilt 10 Jahre und trägt eine DIBt-Registriernummer.
- [Bedarfsausweis](https://topenergieausweis.de/bedarfsausweis/): Der Bedarfsausweis wird aus den Gebäudedaten berechnet: Wände, Dach, Fenster, Heizung. Er ist unabhängig vom Verhalten der Bewohner und für Neubauten, bestimmte Altbauten und ab 2027 für Nichtwohngebäude vorgeschrieben.
- [Verbrauchsausweis erstellen](https://topenergieausweis.de/verbrauchsausweis-erstellen/): Für einen Verbrauchsausweis brauchen wir Ihre Heizkostenabrechnungen (bis 2026 drei Jahre, ab 2027 mindestens 24 lückenlose Monate), Wohnfläche, Baujahr und Grundrisse.
- [Bedarfsausweis erstellen](https://topenergieausweis.de/bedarfsausweis-erstellen/): Für den Bedarfsausweis berechnen wir Ihr Gebäude aus Grundrissen, Fotos, Dämmung, Fenstern und Heizungstechnik. Ohne Verbrauchsdaten, unabhängig vom Heizverhalten.
- [Verbrauchsausweis Kosten](https://topenergieausweis.de/verbrauchsausweis-kosten/): Der Verbrauchsausweis kostet bei uns 50 € als Festpreis inklusive Mehrwertsteuer, Registrierung und PDF-Lieferung. Es entstehen keine Zusatzkosten für Anfahrt oder Registriernummer.
- [Bedarfsausweis Kosten](https://topenergieausweis.de/bedarfsausweis-kosten/): Der Bedarfsausweis kostet bei uns 80 € als Festpreis inklusive Mehrwertsteuer, Berechnung, Registrierung und PDF-Lieferung. Vor-Ort-Anbieter verlangen oft mehrere hundert Euro.
- [Verbrauchsausweis online](https://topenergieausweis.de/verbrauchsausweis-online/): Den Verbrauchsausweis erhalten Sie komplett online: Abrechnungen hochladen, digital unterschreiben, registriertes PDF per E-Mail bekommen.
- [Bedarfsausweis online](https://topenergieausweis.de/bedarfsausweis-online/): Der Bedarfsausweis lässt sich online ausstellen, wenn Sie Grundrisse, Fotos und Anlagendaten digital liefern. Eine Besichtigung ist dafür nicht Pflicht.
- [Verbrauchsausweis oder Bedarfsausweis](https://topenergieausweis.de/verbrauchsausweis-oder-bedarfsausweis/): Der Verbrauchsausweis nutzt Ihre Heizkostenabrechnungen, der Bedarfsausweis eine Berechnung des Gebäudes.

### Gebäudetyp
- [Energieausweis Einfamilienhaus](https://topenergieausweis.de/energieausweis-einfamilienhaus/): Für ein Einfamilienhaus in Ihrer Nähe: Bis 31.12.2026 gilt: Bei weniger als 5 Wohneinheiten und Bauantrag vor dem 01.11.1977 ist der Bedarfsausweis Pflicht, wenn das Wärmeschutz-Niveau 1977 nicht belegt ist.
- [Energieausweis Zweifamilienhaus](https://topenergieausweis.de/energieausweis-zweifamilienhaus/): Für ein Zweifamilienhaus in Ihrer Nähe: Bis 31.12.2026 gilt: Bei weniger als 5 Wohneinheiten und Bauantrag vor dem 01.11.1977 ist der Bedarfsausweis Pflicht, wenn das Wärmeschutz-Niveau 1977 nicht belegt ist.
- [Energieausweis Mehrfamilienhaus](https://topenergieausweis.de/energieausweis-mehrfamilienhaus/): Für ein Mehrfamilienhaus in Ihrer Nähe: Ab 5 Wohneinheiten dürfen Eigentümer zwischen Verbrauchs- und Bedarfsausweis wählen. Bei 3 bis 4 Wohneinheiten gilt bis 31.12.2026 die Regel für kleine Wohngebäude.
- [Energieausweis Reihenhaus](https://topenergieausweis.de/energieausweis-reihenhaus/): Für ein Reihenhaus in Ihrer Nähe: Bis 31.12.2026 gilt: Bei weniger als 5 Wohneinheiten und Bauantrag vor dem 01.11.1977 ist der Bedarfsausweis Pflicht, wenn das Wärmeschutz-Niveau 1977 nicht belegt ist.
- [Energieausweis Doppelhaushälfte](https://topenergieausweis.de/energieausweis-doppelhaushaelfte/): Für eine Doppelhaushälfte in Ihrer Nähe: Bis 31.12.2026 gilt: Bei weniger als 5 Wohneinheiten und Bauantrag vor dem 01.11.1977 ist der Bedarfsausweis Pflicht, wenn das Wärmeschutz-Niveau 1977 nicht belegt ist.
- [Energieausweis Eigentumswohnung](https://topenergieausweis.de/energieausweis-eigentumswohnung/): Für eine Eigentumswohnung in Ihrer Nähe: Der Ausweis gilt für das gesamte Gebäude, nicht für die einzelne Wohnung. Die Regel richtet sich nach Wohneinheiten und Baujahr des Hauses.
- [Energieausweis Mietwohnung](https://topenergieausweis.de/energieausweis-mietwohnung/): Für eine Mietwohnung in Ihrer Nähe: Vermieter müssen bei Neuvermietung den Ausweis des Gebäudes vorlegen. Ab 01.01.2027 gilt das auch bei Mietverlängerung.
- [Energieausweis Bungalow](https://topenergieausweis.de/energieausweis-bungalow/): Für einen Bungalow in Ihrer Nähe: Bis 31.12.2026 gilt: Bei weniger als 5 Wohneinheiten und Bauantrag vor dem 01.11.1977 ist der Bedarfsausweis Pflicht, wenn das Wärmeschutz-Niveau 1977 nicht belegt ist.
- [Energieausweis Villa](https://topenergieausweis.de/energieausweis-villa/): Für eine Villa in Ihrer Nähe: Bis 31.12.2026 gilt: Bei weniger als 5 Wohneinheiten und Bauantrag vor dem 01.11.1977 ist der Bedarfsausweis Pflicht, wenn das Wärmeschutz-Niveau 1977 nicht belegt ist.
- [Energieausweis Fachwerkhaus](https://topenergieausweis.de/energieausweis-fachwerkhaus/): Für ein Fachwerkhaus in Ihrer Nähe: Bis 31.12.2026 gilt: Bei weniger als 5 Wohneinheiten und Bauantrag vor dem 01.11.1977 ist der Bedarfsausweis Pflicht, wenn das Wärmeschutz-Niveau 1977 nicht belegt ist.
- [Energieausweis Altbau](https://topenergieausweis.de/energieausweis-altbau/): Für einen Altbau in Ihrer Nähe: Bis 31.12.2026 gilt: Bei weniger als 5 Wohneinheiten und Bauantrag vor dem 01.11.1977 ist der Bedarfsausweis Pflicht, wenn das Wärmeschutz-Niveau 1977 nicht belegt ist.
- [Energieausweis Neubau](https://topenergieausweis.de/energieausweis-neubau/): Für einen Neubau in Ihrer Nähe: Bei Neubauten ist der Bedarfsausweis vorgeschrieben. Er wird aus dem Energienachweis der Planung abgeleitet.
- [Energieausweis Fertighaus](https://topenergieausweis.de/energieausweis-fertighaus/): Für ein Fertighaus in Ihrer Nähe: Bis 31.12.2026 gilt: Bei weniger als 5 Wohneinheiten und Bauantrag vor dem 01.11.1977 ist der Bedarfsausweis Pflicht, wenn das Wärmeschutz-Niveau 1977 nicht belegt ist.
- [Energieausweis Holzhaus](https://topenergieausweis.de/energieausweis-holzhaus/): Für ein Holzhaus in Ihrer Nähe: Bis 31.12.2026 gilt: Bei weniger als 5 Wohneinheiten und Bauantrag vor dem 01.11.1977 ist der Bedarfsausweis Pflicht, wenn das Wärmeschutz-Niveau 1977 nicht belegt ist.
- [Energieausweis Ferienhaus](https://topenergieausweis.de/energieausweis-ferienhaus/): Für ein Ferienhaus in Ihrer Nähe: Wird ein Ferienhaus ganzjährig bewohnt oder vermietet, gilt die Ausweispflicht. Bei nur kurzzeitiger Nutzung unter vier Monaten im Jahr kann das Gebäude nach dem GEG ausgenommen sein.
- [Energieausweis Wohn- und Geschäftshaus](https://topenergieausweis.de/energieausweis-wohn-und-geschaeftshaus/): Für ein Wohn- und Geschäftshaus in Ihrer Nähe: Bei gemischter Nutzung entscheidet der Flächenanteil, ob das Gebäude als Wohn- oder Nichtwohngebäude behandelt wird.
- [Energieausweis Gewerbeimmobilie](https://topenergieausweis.de/energieausweis-gewerbe/): Für eine Gewerbeimmobilie in Ihrer Nähe: Für Nichtwohngebäude sind bis 31.12.2026 beide Ausweisarten möglich, ab 01.01.2027 ist bei Verkauf und Vermietung nur noch der Bedarfsausweis zulässig.
- [Energieausweis Bürogebäude](https://topenergieausweis.de/energieausweis-buero/): Für ein Bürogebäude in Ihrer Nähe: Bei Büros ist ab 01.01.2027 für Verkauf und Vermietung nur noch der Bedarfsausweis zulässig.
- [Energieausweis Lagerhalle](https://topenergieausweis.de/energieausweis-lagerhalle/): Für eine Lagerhalle in Ihrer Nähe: Beheizte Hallen unterliegen der Ausweispflicht als Nichtwohngebäude. Ab 2027 ist nur der Bedarfsausweis zulässig. Unbeheizte Hallen können ausgenommen sein.
- [Energieausweis Ladengeschäft](https://topenergieausweis.de/energieausweis-ladengeschaeft/): Für ein Ladengeschäft in Ihrer Nähe: Für Ladenlokale gilt als Nichtwohngebäude ab 01.01.2027 nur der Bedarfsausweis bei Verkauf und Vermietung.
- [Energieausweis Arztpraxis](https://topenergieausweis.de/energieausweis-arztpraxis/): Für eine Arztpraxis in Ihrer Nähe: Praxisräume im Gebäude einer Praxis oder in gemischt genutzten Häusern unterliegen als Nichtwohngebäude ab 2027 dem Bedarfsausweis.
- [Energieausweis Hotel und Gaststätte](https://topenergieausweis.de/energieausweis-hotel/): Für Hotels und Gaststätten in Ihrer Nähe: Hotels und Gaststätten sind Nichtwohngebäude. Ab 01.01.2027 ist bei Verkauf und Vermietung nur der Bedarfsausweis zulässig.
- [Energieausweis Nichtwohngebäude](https://topenergieausweis.de/energieausweis-nichtwohngebaeude/): Für Gewerbe, Büros, Hallen und andere Nichtwohngebäude sind bis 31.12.2026 beide Ausweisarten möglich. Ab 01.01.2027 ist bei Verkauf und Vermietung nur noch der Bedarfsausweis zulässig.
- [Energieausweis Baudenkmal](https://topenergieausweis.de/energieausweis-denkmal/): Für Baudenkmäler gilt die Energieausweis-Pflicht bei Verkauf und Vermietung nicht.

### Anlass
- [Energieausweis beim Verkauf](https://topenergieausweis.de/energieausweis-verkauf/): Wer ein Gebäude verkauft, muss dem Interessenten spätestens bei der Besichtigung den Energieausweis vorlegen und dem Käufer nach Vertragsschluss eine Kopie übergeben.
- [Energieausweis bei Vermietung](https://topenergieausweis.de/energieausweis-vermietung/): Vermieter müssen bei Neuvermietung den Energieausweis spätestens bei der Besichtigung vorlegen und dem Mieter eine Kopie übergeben. Ab 01.01.2027 gilt die Vorlagepflicht auch bei Mietverlängerung.
- [Energieausweis beim Immobilienkauf](https://topenergieausweis.de/energieausweis-kauf/): Als Käufer haben Sie Anspruch darauf, den Energieausweis spätestens bei der Besichtigung zu sehen und nach dem Kauf eine Kopie zu erhalten.
- [Energieausweis bei Erbschaft](https://topenergieausweis.de/energieausweis-erbe/): Eine Erbschaft allein löst keine Energieausweispflicht aus. Sobald Sie das geerbte Haus verkaufen oder neu vermieten, brauchen Sie aber einen gültigen Ausweis.
- [Energieausweis bei Scheidung](https://topenergieausweis.de/energieausweis-scheidung/): Bei einer Scheidung wird der Energieausweis fällig, wenn das gemeinsame Haus verkauft oder vermietet werden soll. Beide Eigentümer können ihn beauftragen, die Kosten teilen sich üblicherweise.
- [Energieausweis bei Verpachtung und Leasing](https://topenergieausweis.de/energieausweis-verpachtung/): Auch bei Verpachtung und Leasing eines Gebäudes müssen Sie den Energieausweis vorlegen und eine Kopie übergeben. Das gilt wie bei Verkauf und Vermietung.
- [Energieausweis und Förderung](https://topenergieausweis.de/energieausweis-foerderung/): Für den Energieausweis zum Verkauf oder zur Vermietung gibt es keine Förderung. Für Sanierungen mit BEG-Förderung brauchen Sie einen Energieeffizienz-Experten. Der Energieausweis ersetzt diese Beratung nicht.
- [Energieausweis nach der Sanierung](https://topenergieausweis.de/energieausweis-sanierung/): Nach einer größeren Sanierung lohnt sich ein neuer Bedarfsausweis, weil der alte Ausweis die Verbesserung nicht zeigt. Ab 01.01.2027 gilt bei größeren Sanierungen zudem eine Vorlagepflicht.
- [Energieausweis bei Modernisierung](https://topenergieausweis.de/energieausweis-modernisierung/): Wer modernisiert, sollte den Energieausweis aktualisieren, besonders vor Verkauf und Vermietung. Ab 2027 muss er bei größeren Sanierungen vorgelegt werden, wenn mehr als ein Viertel der Gebäudehülle betroffen ist.
- [Energieausweis für Makler](https://topenergieausweis.de/energieausweis-makler/): Makler sind für die Pflichtangaben in der Anzeige mitverantwortlich. Sie sollten vor dem Inserat sicherstellen, dass ein gültiger Energieausweis vorliegt und die Kennwerte stimmen.
- [Energieausweis für Hausverwaltungen und WEG](https://topenergieausweis.de/energieausweis-hausverwaltung/): Hausverwaltungen beschaffen den Energieausweis meist für die Eigentümergemeinschaft. Ein Ausweis gilt für das ganze Gebäude und kann von allen Eigentümern bei Verkauf und Vermietung genutzt werden.
- [Energieausweis bei Mietverlängerung](https://topenergieausweis.de/energieausweis-mietverlaengerung/): Ab 01.01.2027 müssen Vermieter den Energieausweis laut GModG auch bei einer Mietverlängerung vorlegen, nicht nur bei Neuvermietung. Sorgen Sie also vorher für einen gültigen Ausweis.
- [Energieausweis für Verkäufer](https://topenergieausweis.de/energieausweis-verkaeufer/): Verkäufer müssen Kaufinteressenten den Energieausweis spätestens bei der Besichtigung vorlegen und dem Käufer nach Vertragsschluss eine Kopie übergeben.
- [Energieausweis für Vermieter](https://topenergieausweis.de/energieausweis-vermieter/): Vermieter müssen bei Neuvermietung den Energieausweis spätestens bei der Besichtigung vorlegen und dem Mieter eine Kopie übergeben. Ab 01.01.2027 gilt das auch bei Mietverlängerung.

### Baujahr
- [Energieausweis Baujahr vor 1919](https://topenergieausweis.de/energieausweis-baujahr-vor-1919/): Gebäude aus der Zeit vor 1919 (Gründerzeit und früher) in Ihrer Nähe: Wegen häufiger Sanierungen ist der Bedarfsausweis mit belegten Maßnahmen sinnvoll. Mögliche Denkmaleigenschaft vorher klären.
- [Energieausweis Baujahr 1919 bis 1948](https://topenergieausweis.de/energieausweis-baujahr-1919-1948/): Gebäude aus der Zeit 1919 bis 1948 (Zwischen- und Nachkriegszeit) in Ihrer Nähe: Bis 31.12.2026 ist bei kleinen Wohngebäuden ohne Wärmeschutz-Nachweis der Bedarfsausweis Pflicht.
- [Energieausweis Baujahr 1949 bis 1957](https://topenergieausweis.de/energieausweis-baujahr-1949-1957/): Gebäude aus der Zeit 1949 bis 1957 (Wiederaufbauzeit) in Ihrer Nähe: Bis 31.12.2026 gilt bei kleinen Wohngebäuden die Bedarfsausweis-Pflicht ohne Nachweis des Niveaus 1977.
- [Energieausweis Baujahr 1958 bis 1968](https://topenergieausweis.de/energieausweis-baujahr-1958-1968/): Gebäude aus der Zeit 1958 bis 1968 (Wirtschaftswunderzeit) in Ihrer Nähe: Bis 31.12.2026 gilt bei kleinen Wohngebäuden die Bedarfsausweis-Pflicht ohne Nachweis des Niveaus 1977.
- [Energieausweis Baujahr 1969 bis 1978](https://topenergieausweis.de/energieausweis-baujahr-1969-1978/): Gebäude aus der Zeit 1969 bis 1978 (Zeit vor und um die erste Wärmeschutzverordnung) in Ihrer Nähe: Entscheidend ist das Datum des Bauantrags: Vor dem 01.11.1977 gilt bis 31.12.2026 bei kleinen Wohngebäuden die Bedarfsau.
- [Energieausweis Baujahr 1979 bis 1983](https://topenergieausweis.de/energieausweis-baujahr-1979-1983/): Gebäude aus der Zeit 1979 bis 1983 (Zeit der Wärmeschutzverordnung 1977) in Ihrer Nähe: Wurde der Bauantrag nach dem 31.10.1977 gestellt, ist der Verbrauchsausweis in der Regel zulässig.
- [Energieausweis Baujahr 1984 bis 1994](https://topenergieausweis.de/energieausweis-baujahr-1984-1994/): Gebäude aus der Zeit 1984 bis 1994 (Zeit der Wärmeschutzverordnung 1984) in Ihrer Nähe: Der Verbrauchsausweis ist in der Regel zulässig.
- [Energieausweis Baujahr 1995 bis 2001](https://topenergieausweis.de/energieausweis-baujahr-1995-2001/): Gebäude aus der Zeit 1995 bis 2001 (Zeit der Wärmeschutzverordnung 1995) in Ihrer Nähe: Der Verbrauchsausweis ist in der Regel zulässig.
- [Energieausweis Baujahr 2002 bis 2008](https://topenergieausweis.de/energieausweis-baujahr-2002-2008/): Gebäude aus der Zeit 2002 bis 2008 (Zeit der ersten Energieeinsparverordnung) in Ihrer Nähe: Verbrauchs- und Bedarfsausweis sind in der Regel nach Wahl möglich.
- [Energieausweis Baujahr ab 2009](https://topenergieausweis.de/energieausweis-baujahr-ab-2009/): Gebäude aus der Zeit ab 2009 (Zeit der EnEV 2009, 2014 und des GEG) in Ihrer Nähe: Bei Neubauten ist der Bedarfsausweis Pflicht, bei jüngeren Bestandsgebäuden meist nach Wahl.

### Heizung
- [Energieausweis bei Gasheizung](https://topenergieausweis.de/energieausweis-gasheizung/): Gebäude mit Gasheizung in Ihrer Nähe: Bei Gasheizungen ist der Energieträger Erdgas. Der Verbrauch ist über die Gasabrechnung gut nachvollziehbar, deshalb passt der Verbrauchsausweis meist gut.
- [Energieausweis bei Ölheizung](https://topenergieausweis.de/energieausweis-oelheizung/): Gebäude mit Ölheizung in Ihrer Nähe: Bei Ölheizungen wird der Verbrauch aus Lieferungen und Tankständen ermittelt. Zukäufe und Tankstände müssen sauber dokumentiert sein, sonst ist der Bedarfsausweis zuverlässiger.
- [Energieausweis bei Fernwärme](https://topenergieausweis.de/energieausweis-fernwaerme/): Gebäude mit Fernwärme in Ihrer Nähe: Bei Fernwärme liefert der Versorger den Verbrauch in kWh. Der Primärenergiefaktor des Netzes beeinflusst die Effizienzklasse, er stammt vom Versorger.
- [Energieausweis bei Wärmepumpe](https://topenergieausweis.de/energieausweis-waermepumpe/): Gebäude mit Wärmepumpe in Ihrer Nähe: Wärmepumpen erzeugen aus Strom und Umweltwärme Heizenergie. Für den Ausweis zählen Stromverbrauch der Wärmepumpe und Jahresarbeitszahl. Der Bedarfsausweis bildet die Technik gut ab.
- [Energieausweis bei Pelletheizung](https://topenergieausweis.de/energieausweis-pelletheizung/): Gebäude mit Pelletheizung in Ihrer Nähe: Pellets und Holz gelten als erneuerbare Energieträger. Verbrauch wird in Tonnen oder Raummetern angegeben und wird für den Ausweis in kWh umgerechnet.
- [Energieausweis bei Nachtspeicherheizung](https://topenergieausweis.de/energieausweis-nachtspeicherheizung/): Gebäude mit Nachtspeicherheizung in Ihrer Nähe: Nachtspeicherheizungen sind Stromheizungen und haben einen hohen Primärenergiebedarf, was in der Effizienzklasse sichtbar wird.
- [Energieausweis bei Kamin und Einzelöfen](https://topenergieausweis.de/energieausweis-ofenheizung/): Gebäude mit Kamin und Einzelöfen in Ihrer Nähe: Bei Einzelöfen und Kaminen ist der Verbrauch schwer zu erfassen. Hier ist der Bedarfsausweis sinnvoll, weil er die Räume und Geräte rechnerisch einbezieht.
- [Energieausweis bei Solarthermie](https://topenergieausweis.de/energieausweis-solarthermie/): Gebäude mit Solarthermie in Ihrer Nähe: Solarthermie unterstützt Warmwasser und Heizung. Sie verbessert das Ergebnis und kann im Bedarfsausweis mit Kollektorfläche und Speicher berücksichtigt werden.

### Service
- [Energieausweis schnell](https://topenergieausweis.de/energieausweis-schnell/): Ein Energieausweis geht schnell, wenn die Unterlagen vollständig sind: in der Regel innerhalb von 2 Werktagen nach vollständigen Unterlagen. Die Zeit hängt vor allem an Abrechnungen und Grundrissen.
- [Energieausweis Express](https://topenergieausweis.de/energieausweis-express/): Einen echten Expressdienst mit Zeitgarantie bieten wir nicht an. Wir liefern in der Regel innerhalb von 2 Werktagen nach vollständigen Unterlagen.
- [Energieausweis ohne Besichtigung](https://topenergieausweis.de/energieausweis-ohne-besichtigung/): Für den Energieausweis ist eine Besichtigung nicht vorgeschrieben. Wir arbeiten mit Ihren Unterlagen, Fotos und Angaben. Bei Unklarheiten fragen wir nach.
- [Energieausweis per E-Mail](https://topenergieausweis.de/energieausweis-per-email/): Wir senden den registrierten Energieausweis als PDF per E-Mail, zusammen mit der Rechnung. Das PDF ist rechtsgültig und genügt für Besichtigung und Anzeige.
- [Energieausweis als PDF](https://topenergieausweis.de/energieausweis-pdf/): Der Energieausweis wird als PDF mit DIBt-Registriernummer geliefert. Ab 2027 wird laut GModG der digitale, maschinenlesbare Ausweis Standard.
- [Energieausweis günstig](https://topenergieausweis.de/energieausweis-guenstig/): Günstig heißt bei uns Festpreis ohne Zusatzkosten: Verbrauchsausweis 50 €, Bedarfsausweis 80 €. Achten Sie bei Billigangeboten darauf, dass die DIBt-Registriernummer enthalten ist.
- [Seriöser Energieausweis-Anbieter](https://topenergieausweis.de/energieausweis-seriose-anbieter/): Seriöse Anbieter haben Ausstellungsberechtigung nach GEG, registrieren beim DIBt, nennen einen Festpreis und erreichbaren Kontakt. Prüfen Sie Impressum, Registriernummer und Preisangaben.
- [Energieausweis vom Energieberater](https://topenergieausweis.de/energieausweis-energieberater/): Ein Energieberater darf Energieausweise ausstellen. Für reine Verkaufs- und Vermietungs-Ausweise genügt ein Online-Aussteller. Für Sanierungsplanung und Förderung ist der Berater vor Ort die bessere Wahl.
- [Energieausweis online oder vor Ort](https://topenergieausweis.de/energieausweis-online-oder-vor-ort/): Online ist günstiger und schneller, vor Ort ist genauer bei schwierigen Gebäuden. Rechtlich sind beide gleichwertig, wenn die Registriernummer vorliegt.
- [Energieausweis Anbieter im Vergleich](https://topenergieausweis.de/energieausweis-anbieter-vergleich/): Beim Vergleich zählen Festpreis, Registriernummer, Ausstellungsberechtigung, Lieferzeit und Erreichbarkeit. Vergleichen Sie Gesamtpreis inklusive Mehrwertsteuer.

### Fragen
- [Wer darf einen Energieausweis ausstellen?](https://topenergieausweis.de/energieausweis-wer-darf-ausstellen/): Energieausweise dürfen nur Personen mit Ausstellungsberechtigung nach dem Gebäudeenergiegesetz erstellen, zum Beispiel bestimmte Ingenieure, Architekten, Energieberater und Handwerksmeister mit passender Fortbildung.
- [Energieausweis Unterlagen](https://topenergieausweis.de/energieausweis-unterlagen/): Für den Verbrauchsausweis brauchen Sie Ihre Heizkostenabrechnungen (bis 2026 drei Jahre, ab 2027 mindestens 24 lückenlose Monate), die Wohnfläche und das Baujahr.
- [Wie lange dauert ein Energieausweis?](https://topenergieausweis.de/energieausweis-dauer/): Ein Energieausweis dauert bei uns in der Regel innerhalb von 2 Werktagen nach vollständigen Unterlagen. Die eigentliche Erstellung ist schnell.
- [Energieausweis selber erstellen](https://topenergieausweis.de/energieausweis-selber-erstellen/): Einen Energieausweis dürfen Sie nicht selbst ausstellen. Das darf nur ein Ausstellungsberechtigter. Sie können aber alle Daten selbst zusammentragen, das spart Zeit und senkt Rückfragen.
- [Energieausweis Muster](https://topenergieausweis.de/energieausweis-muster/): Ein Energieausweis hat mehrere Seiten: Angaben zum Gebäude, Energieeffizienzklasse von A+ bis H, Kennwert in kWh pro Quadratmeter und Jahr, Modernisierungsempfehlungen und die Registriernummer.
- [Energieausweis Registriernummer](https://topenergieausweis.de/energieausweis-registriernummer/): Die Registriernummer des DIBt macht einen Energieausweis gültig. Jeder Ausweis erhält sie bei der Registrierung. Ohne Registriernummer ist der Ausweis wertlos.
- [Energieeffizienzklasse](https://topenergieausweis.de/energieausweis-effizienzklasse/): Die Energieeffizienzklasse zeigt, wie sparsam ein Wohngebäude ist: A+ unter 30 kWh/(m²·a), A bis 50, B bis 75, C bis 100, D bis 130, E bis 160, F bis 200, G bis 250 und H darüber.
- [Energieausweis Bußgeld](https://topenergieausweis.de/energieausweis-bussgeld/): Wer den Energieausweis nicht vorlegt, nicht übergibt oder Pflichtangaben in der Anzeige weglässt, handelt ordnungswidrig. Bußgelder bis zu 10.000 Euro sind möglich (Ordnungswidrigkeit nach dem Gebäudeenergiegesetz).
- [Energieausweis Pflichtangaben in der Anzeige](https://topenergieausweis.de/energieausweis-immobilienanzeige/): Wer ein Gebäude verkauft oder vermietet und einen Energieausweis hat, muss schon in der Anzeige Angaben daraus nennen: Art des Ausweises, Energiekennwert, wesentlichen Energieträger, Baujahr und bei Wohngebäuden Baujahr .
- [Energieausweis 2027 (GModG)](https://topenergieausweis.de/energieausweis-gmodg-2027/): Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) ist seit 29.07.2026 in Kraft, die neuen Regeln zum Energieausweis gelten ab 01.01.2027.

## Häufige Fragen

### Was ist der Unterschied zwischen Verbrauchsausweis und Bedarfsausweis?
Der Verbrauchsausweis nutzt Ihre Heizkostenabrechnungen, der Bedarfsausweis berechnet das Gebäude aus Bauteilen und Anlagentechnik. Beide gelten 10 Jahre und tragen eine DIBt-Registriernummer.

### Wann ist der Bedarfsausweis Pflicht?
Bis 31.12.2026 bei Neubauten und bei Wohngebäuden mit weniger als 5 Wohneinheiten und Bauantrag vor dem 01.11.1977, sofern kein Wärmeschutz-Niveau 1977 nachweisbar ist. Ab 01.01.2027 zusätzlich für Nichtwohngebäude bei Verkauf und Vermietung.

### Wie lange ist ein Energieausweis gültig?
10 Jahre ab Ausstellung.

### Was kostet ein Energieausweis bei Ihnen?
Verbrauchsausweis 50 €, Bedarfsausweis 80 € als Festpreis inklusive Mehrwertsteuer und Registrierung.

### Wie schnell erhalte ich den Ausweis?
In der Regel innerhalb von 2 Werktagen nach vollständigen Unterlagen, sobald alle Unterlagen vollständig sind.

### Ist der Online-Energieausweis rechtsgültig?
Ja, wenn ein Ausstellungsberechtigter ihn erstellt und beim DIBt registriert. Entscheidend ist die Registriernummer, nicht ob die Beantragung online oder vor Ort erfolgt.

### Was ändert sich 2027?
Der Verbrauchsausweis braucht 24 lückenlose Monate, Nichtwohngebäude brauchen den Bedarfsausweis, und die Vorlagepflicht gilt auch bei Mietverlängerung und größeren Sanierungen. Bestehende Ausweise bleiben gültig.

## Seitenmuster

- Ortsseite: https://topenergieausweis.de/{thema}/{ort}/, z. B. https://topenergieausweis.de/energieausweis/koeln/ und https://topenergieausweis.de/bedarfsausweis/moelln/
- Bundesland: https://topenergieausweis.de/{thema}/land/{bundesland}/, z. B. https://topenergieausweis.de/energieausweis/land/bayern/
- Landkreis: https://topenergieausweis.de/energieausweis/kreis/{kreis}/

## Anbieter

Stage Strategy GmbH, Görlitzer Ring 31, 23879 Mölln, info@stage-strategy.de

## Korrekturen und Kontakt

Fehler bitte an info@stage-strategy.de melden. Geprüft von Andreas Hartwig, Energieberater (BAFA-Beraternummer EB163153), Stand 04.10.2026.

## Optional

- [Vollständige Texte](https://topenergieausweis.de/llms-full.txt)